住まいの購入・売却ガイド 一括受電、そのメリットデメリット Part2
こんにちは、辰川です。 一括受電の話の続きです。 電力会社と一括受電契約することで、安く電気を買う事が可能となります。 マンションなどの集合住宅が変圧器の導入により、高圧電力を低圧電力に切り換えることで一括受電とは、マンション全体で電力会社...
住まいの購入・売却ガイド
住まいの購入・売却ガイド 住まいの購入・売却ガイド 一括受電、そのメリットデメリット Part1
こんにちは、辰川です。 今や、電力自由化によって、電力市場の6割が自由化されている状況になってきました。 実際、国会議事堂も新電力から供給されているそうです。 このように、電力自由化とは、全ての個人が自由に電力会社を選び個別契約できることな...
住まいの購入・売却ガイド もし中古住宅に検査済証がなかったら…
こんにちは、辰川です。 中古住宅を購入する際、建物の安全面はとても気になりますよね。 勿論、内見の際には、雨漏りがないか、建物の傾きはないかなどは、 大切なチェックポイントといえます。 ところで、実際の契約にあたって、仲介業者の取引主任士か...
住まいの購入・売却ガイド 携帯電話の滞納で住宅ローンが通らない？
「携帯電話の料金を過去に滞らせたことが、住宅ローンの審査に落ちた原因でしょうか？」 こんにちは、辰川です。 先日、京都にお住いのYさんから住宅ローンについての質問をいただきました。 今日はその質問にお答えしたいと思います。 若いKさんご夫婦...
住まいの購入・売却ガイド 管理費と修繕積立金って何？（マンションの維持管理）
こんにちは、辰川です。 すでにマンションを検討されている方なら、ご存知かもしれませんが、 中古マンションを購入すると 「管理費」と「修繕積立金」という費用がかかってきます。 これは、一戸建てにはかからない費用ですね。 そこで今回は、マンショ...
住まいの購入・売却ガイド 管理組合って何？（マンションの維持管理）
こんにちは，辰川です。 大阪の都心部の仲介物件の多くは、 分譲マンションではないでしょうか。 勿論、奈良の駅前などにも新旧のマンション群は 広がっていますよね。 ところがマンションを購入するにあたって、 どうも分かりにくいのが管理組合や管理...
住まいの購入・売却ガイド 建築確認とは何？
こんにちは、辰川です。 今回は、家を新築するときの話をしましょう。 私たちが住宅を建てる場合、 地震や火災などに対する安全性は勿論のこと、 快適な住環境だけは維持したいものですよね。 そのためには、「建築基準法」という法律があり、 家を新築...
住まいの購入・売却ガイド なぜ同じ6帖なのに、広さが違うの？
か 物件を内覧する際、同じ６帖の部屋でも広く見える家と、狭く見える家があります。それはどうしてか・・・ こんにちは、辰川です。 それは、一戸建てやマンションを新築するときに、その建物によって 「モジュール」の選択が異なるからです。 モジュー...
住まいの購入・売却ガイド フローリングは水周りには向かない
かいｓか新築から10年も経たないうちに、洗面台の床が腐っている・・ こんにちは、辰川です。 仲介の仕事で、一戸建てやマンションを内見してときに、ちょくちょく見られる光景です。 さて、昨今の一戸建てやマンションは、床材としてフローリングが好ん...
住まいの購入・売却ガイド 大臣免許と知事免許では業者の価値が違う？
宅建免許番号をみると、知事免許を持つ業者と、大臣免許を持つ業者があります。 あなたはその違いをご存知ですか？ こんにちは、辰川です。 住宅の分譲を行う業者や、不動産仲介を行う業者は、必ず宅建免許番号をもっています。 そして、この宅建免許には...