契約・購入手続き

ネットで購入したい物件を見つけても、広告を出している不動産会社以外に相談してよいか迷うことはありませんか。他社の広告で見つけた物件でも、希望する不動産会社に情報を持ち込み、購入を相談できる場合があります。この記事では、「持ち込みの仕組み」「...

こんにちは、辰川です。 わたしたちが普段見かける不動産の広告ですが、 一般消費者の利益を守る目的で、ある決めごとがあります。 それは、「不動産の表示に関する公正競争規約」というもの。 少し長い名称ですが、 要は、不動産業者は事実と異なる表示...

こんにちは、辰川です。 マイホーム探しでは、物件との出会いが決め手。 そして物件との出会いは通常、広告が決め手となりますよね。 そこで今回は、不動産広告について、 注意すべき項目をいくつか挙げてみましょう。 ・市街化調整区域内の物件 市街化...

宅建免許番号をみると、知事免許を持つ業者と、大臣免許を持つ業者があります。 あなたはその違いをご存知ですか？ こんにちは、辰川です。 住宅の分譲を行う業者や、不動産仲介を行う業者は、必ず宅建免許番号をもっています。 そして、この宅建免許には...

こんにちは、辰川です。 前回は、中古物件を購入する場合、給湯機自体も寿命で故障しているケースが多いため、 一度も交換されていない給湯器などは、リフォームの際に交換したほうがよい、という話をしました。 今回は、もし 中古物件の引渡し直後に給湯...

物件の引渡しを受けてすぐに、給湯機の故障・・・。 中古物件では、ちょくちょく起こります。 こんにちは、辰川です。 中古の一戸建てやマンションを購入し、引渡し後すぐに、「給湯器の故障でお風呂に入れない！」ということがよく起こります。 なぜ、そ...

こんにちは、辰川です。 先日、当社サイトを見られたお客様から、専任媒介の物件でも扱えるのですか？というご質問をいただきました。 今日はその質問にお答えしたいと思います。 正解は、専任物件（専属専任を含めて）・一般媒介物件にかかわらず、仲介が...

これまで不動産購入の流れをお伝えしました。 いよいよ今回が最後、住宅ローンの融資実行です。 こんにちは、辰川です。 ふつう融資の実行、つまり決済が行われる場所は、金融機関の各支店かローンセンターになります。 決済時刻も、当日の登記手続きを間...

本審査が無事パスすれば、物件の引渡し（決済）まであと少しです。 もう一つ、最後の手続きが待っています。 こんにちは、辰川です。 最後の決済を目前に控え、「ローン契約」を結ぶことになります。 正式名称は「金銭消費貸借契約」といい、金融機関から...

ようやく売買契約まで辿り着きました。 不動産を現金購入できる人は別として、 ここからは、住宅ローンの利用するための手続きに入ります。 こんにちは、辰川です。 すでに住宅ローンの事前審査は済ましていれば、 次は「本審査」の申し込みが待っていま...