物件の引渡しを受けてすぐに、給湯機の故障・・・。
中古物件では、ちょくちょく起こります。
こんにちは、辰川です。
中古の一戸建てやマンションを購入し、引渡し後すぐに、「給湯器の故障でお風呂に入れない！」ということがよく起こります。
なぜ、そうなるのか。 実は、給湯機の故障には、２つの原因が考えられます。
・１つは、給湯器自体の寿命
給湯機自体は10?15年が寿命といわれています。
勿論、10年を超えても故障しないものもありますが、せいぜい15年です。
メーカーが生産打切り後の部品供給期限を10年と決めているのは、それだけの根拠があります。
それに、市場に流通する中古物件の大部分は、築後10年を経過したもの。
過去に給湯機が交換されていない限り、すでに寿命がきている可能性は高いのです。
・もう１つは、空き家の期間が長かった
機械というのは常日頃から、動かしているから調子がよいのです。
使わない期間が長ければ長いほど、故障の原因になります。
以上のことから、中古物件を買って、リフォームしてから住まわれる場合は、
給湯器も一緒に新調するのがお勧めです。
その際、給湯器号数の選び方はどうすればよいか・・
ガス給湯器は給湯能力（お湯をつくる能力）を「号数」で表します。
一般家庭で使用されているのは、10号から24号。
このときの「号数」は、
通常時水温15℃＋25℃ のお湯を1分間に何リットル作れるかを表します。
たとえば・・・
10号給湯器・・・毎分10リットル
16号給湯器・・・毎分16リットル
20号給湯器・・・毎分20リットル
24号給湯器・・・毎分24リットル
上の数値は、通常時水温15℃に満たないこともあるので、あくまでも目安です。
・追い炊きできない給湯機は、追い炊き付きに替えられるか？
中古物件の場合、給湯器に追い炊きがついていないタイプも数多く見られます。
しかし、追い炊き出来ない給湯器を、追い炊き付きの給湯器に簡単に交換することは出来ません。
そのためには、まず新しい追い炊き用の配管を設けなければならないからです。
とくに既存の浴室をそのまま使う場合は難しく、一戸建ての場合は、
新しいユニットバス交換の際、一緒に追い炊き付き給湯器も交換するのがよいです。
これが分譲マンションとなると、配管用の穴をあける必要があったりすると、
マンションによっては管理規約で施工できないケースもあるので注意しましょう。
次回も、給湯器の話を続けますね。
それではまた！
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