ようやく売買契約まで辿り着きました。
不動産を現金購入できる人は別として、
ここからは、住宅ローンの利用するための手続きに入ります。
こんにちは、辰川です。
すでに住宅ローンの事前審査は済ましていれば、
次は「本審査」の申し込みが待っています。
■本審査とはどのようなもの？
事前審査と本審査との違いとは、事前審査が不動産の契約前に申し込むのに対し、
本審査は契約後の申し込みとなります。
ですから、本審査の申し込みでは、契約書や重要事項説明書の写しなども提出することになります。
審査の項目自体は、事前審査と大きく変わりません。
ただ銀行と保証会社の両方が審査を行うので、少し期間がかかります。
ふつう２週間程度は要するようです。
また、ネット銀行を利用する場合は、契約後でないと事前審査も始まりません。
ですから、店頭をもつ金融機関に比べて、審査期間は長くなるので注意しましょう。
審査で指摘されやすい項目
事前審査に問題がなければ、本審査はすんなり問題することが多いです。
しかし、次のようなケースは本審査に引っかかることもあります。
・クレジットカード。とくにキャッシング機能の付いたクレジットカードの複数所有している。
・携帯電話の分割払い。携帯電話の分割払いが返済負担率に加味されることもある。
・自動車ローンなどの自己申告漏れ。そのほか電化製品、家具なども注意です。
もし、これらが原因で、返済比率にかかわる場合は、一括清算を求められることもあります。
本審査後は自己条件を変えないこと
本審査が無事パスすると、融資が実行されるまで、審査時点と条件をけっして変えないことです。
なぜなら、新たなローンを組んだり、カードの支払いが遅れたり、あるいは退職や転職してしまうと
本審査のやり直しの対象となるからですね。
こうして本審査が無事に終わると、融資実行（決済）までにもう１つ。
「ローン契約」という手続きが残っています。
次回は、その「ローン契約」についてです。
それではまた！
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