こんにちは、辰川です。
不動産のチラシを見ていると「新築未入居物件」を見つけることがあります。
「新築で未入居・・」と聞くと、何だか、とてもお買い得！というような気がしますよね。（笑）
では、新築未入居物件とはどのようなものなのか。
まずは新築物件の定義ですが、広告で新築物件と謳うからには、
「建物が完成してから1年以内で、誰も住んだことがない」という条件がつきます。
完成後、買い手がつかないまま1年以上を経過した物件は、もう「新築」とは呼べなくなります。
ですから、仲介業者が「新築後未入居」の物件を広告販売する場合は、新築ではなく「中古」と表記しなければなりません。
チラシなどで、新築一戸建て、あるいは新築マンションが「未入居物件」と書いてあれば、
それは完成後に誰も住んではいないが、少なくとも1年以上を経過した物件という意味です。
ところで、この新築未入居の物件には購入時の注意点もあります。
それは、「新築未入居」＝「売れ残り」であったということ。
勿論、それが理由で、新築当初の価格よりも、ドーンと大幅に下がっていれば、
その未入居物件はお買い得といえますよね。
しかし、もとの価格設定に問題があった場合、
少々下がっていようと、安く買えたことにはなりません。
それから、価格についてはもう1つのパターンがあります。
それは当初の分譲価格で購入した方に気兼ねして、表向きは値下げられないときです。
このケースでは、交渉次第でさらに値下げできる可能性もあります。
いかがでしたか？
気に入った新築未入居の物件があったら、まずあなたのニーズに合うかどうかです。
そして、その販売価格は本当に妥当かどうかをチェックしてくださいね。
それではまた！
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代表 辰川 敏広
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