仲介手数料・費用

無料になる条件、無料にならない場合の料金、価格交渉の成功報酬を分けてご案内します。気になる物件のお見積もりは無料です。

購入時の仲介手数料

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物件・条件	当社の仲介手数料	確認すること
売主から当社が報酬を受け取れる新築一戸建てなど	買主様の仲介手数料は0円	新築一戸建ての多くが対象。業者が売主のリフォーム済み中古住宅も、報酬条件により対象となります。
売主から当社が報酬を受け取れない中古住宅・土地など（2,500万円超）	購入価格の1％（税別）	消費税10％の場合は購入価格の1.1％。物件ごとにお見積もりします。
上記の中古住宅・土地など（2,500万円以下）	定額25万円（税別）	消費税10％の場合は27万5,000円。法令による上限や適用条件を確認してご案内します。

すべての物件が無料になるわけではありません。中古住宅や土地では、売主が別の不動産会社に仲介を依頼しているケースが多く、当社が売主から報酬を受け取れないためです。取り扱いの可否と料金は、掲載ページのURLや所在地をもとに無料で確認します。

仲介手数料は成約に対する報酬です。購入に至らなければ、仲介手数料は発生しません。物件が売却済み・商談中の場合や、売主側の事情で当社が仲介できない場合もあります。

売主業者から仲介手数料を受け取れる物件では、買主様からいただかずに仲介します。売主と買主の両方から報酬を受け取れる場合でも、買主様の負担を抑える方針です。

インターネットを活用し、広告費や店舗運営費などを見直しています。少数精鋭で運営し、抑えた費用をお客様へ還元します。

気になる物件探しや内覧前の下見をお客様にもお願いし、当社は調査・専門的な助言・契約手続きに力を注ぎます。物件探しが難しい方への紹介も承ります。

手数料が安いからといって、サービスを省くわけではありません。物件調査、内覧、資金計画、契約から引渡しまで、お客様の立場で対応します。

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原則の上限は、売買価格が400万円を超える場合「売買価格×3％＋6万円」に消費税を加えて計算します。比較例は消費税10％、物件価格に建物の消費税を含まない前提です。売主が課税事業者の場合など、実際の計算対象額は個別に確認します。

800万円以下の宅地・建物には、費用を勘案して33万円（税込）まで受領できる特例があります。特例を使う場合は、媒介契約時にあらかじめ説明し、合意する必要があります。上限は一律に支払うべき料金ではありません。

仲介を行う不動産会社にとって、仲介手数料は大切な収入源になります。しかも、売買価格の3％＋6万円で計算されるように、物件の価格が高ければ高いほど業者が得る報酬も増える仕組みです。

一方、物件価格からの値引額が大きくなれば、業者が受取る手数料は減ってしまいます。そのため、仲介業者は表向きはともかく、本音では価格交渉に余り積極的になれないものです。

特に新築一戸建の仲介においては、売主からも手数料を受け取る立場であるため、買主の利益のみを考えて動いているわけではありません。

当社では、購入価格の交渉に自社の仕入れと同様に取り組んでいます。価格交渉サービスの成功報酬は、値引きできた金額の20％です。値引きができなければ、この成功報酬は発生しません。仲介手数料とは別に計算し、合計が仲介手数料の法定上限を超えない範囲でご案内します。

たとえば100万円の値引きができた場合、成功報酬の計算額は20万円です。消費税の扱いを含む支払総額は、依頼前のお見積もりでご確認ください。売主の事情などにより、すべての物件で値引きができるわけではありません。

費用の種類	内容
住宅ローンの手続きサポート	申込みから融資実行まで無償でサポートします。当社へのローン手続き代行費用は不要です。金融機関に支払う手数料・保証料などとは別です。
中古住宅の耐震診断	耐震診断の費用は5万円です。耐震診断を受けた方には、一級建築士によるリフォームプランを無料で提案します。対象や税込総額はお見積もり時に確認します。
購入の諸費用	登記、税金、住宅ローン関連費用など、仲介手数料以外の費用も必要です。予算と合わせてご相談ください。

売却の仲介手数料は、物件価格に応じて法定上限額から30％〜50％割引する方針です。購入時の「無料・1％・定額25万円」とは別の料金体系になります。査定時に適用条件とお見積もりをお伝えします。