住まいの購入・売却ガイド

いっこ一戸建はマンションよりもリフォームの自由度は高いが、構造上や法律上で難しいこともある では、中古の一戸建てを、増築や間取りの変更を行う場合、どのような規制があるのでしょうか？ 増築の場合 ・建ぺい率や容積率に関する制限、屋根の高さや勾...

駅からの徒歩物件よりも、「利用駅の交通利便性」を優先させる選び方があります。 『バス便＝不便』と決めつけている人は結構多いですよね。その一方で、利用駅の交通利便性を優先させる選び方もあります。つまり「バス停に近くて運行本数が多ければ問題ない...

見学の際、シックハウスなど体調面の問題が起きないか注意しましょう リフォーム済みの中古住宅を選ぶメリットは、物件価格とは別途にリフォームローンを組まなくてよいことです（※最近は、リフォーム費用を住宅購入費として一体的に取り扱う金融機関も出始...

耐震性については、昭和56年（1981年）以降に建築された物件が安心とされています耐震性を知る手掛かりとして、「建設時期」があります。耐震性を知る手掛かりとして、「建設時期」があります。耐震性を知る手掛かりとして、「建設時期」があります。 ...

築年数が古くても、手を掛けられた物件はお買い得感がある 「築浅の中古物件が欲しい」という人は結構多いですよね。築浅の物件は確かに経年による傷みもありません。しかし築5年程度の中古物件は販売価格はさほど下がっておらず、割安感がありません。 一...

自由度かんせい完成品ゆえに自由度こそ期待できませんが、実物が見れて割安感がある 建売住宅とは、土地・住宅をセットで販売される新築一戸建てのこと。一般的には、まとまった土地を数区画に分け、同じ仕様の住宅を何棟か建てて販売されます。 メリットと...

マンションは個人が自由にできる「専有部分」と、全住民のものである「共用部分」に分かれます 中古住宅を購入し、自分流にアレンジして暮らす。これって、中古物件ならではの魅力ですよね。但し中古マンションなら、どんな物件でも自由自在にリフォームでき...

山や丘陵を切り開いた造成地や、水田を盛土した造成地は十分に注意すること フラットな土地でも地盤については注意すべきです。なぜなら、現況がどうであれ、造成される以前は丘陵地のような傾斜面であれば、切土（きりど）と盛土（もりど）の部分があるから...

用途地域とは、そのエリアの将来像を知る手がかり 土地選びをするにあたり、「その場所に家が建てられるかどうか？」とだけ考えてはいけません。その地域には「将来どんな建物が建つ可能性があるのか」と考えることも大切です。 住宅の場合、基本的に工業専...

建ぺい率と容積率により、住宅の大きさが決まります 自分が所有する土地だからといって、自由に家を建てることはできません。というのは、市街地には「用途地域」ごとに、「建ぺい率（一階の床面積）」と「容積率（延べ床面積）」が定められているからです。...