住まいの購入・売却ガイド 建築中の建売を買ったら、時々現場を見に行ってもよいか？
施主さんの顔がわかることで、職人さんも親近感をもって施工してくれます。 建売住宅の場合は、仕様はほぼ決まっているので、たとえ建築中であっても、買主の意見が建物に反映されることはまずありません。しかし、買主としてはその家に住むわけですから、建...
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住まいの購入・売却ガイド 住まいの購入・売却ガイド 土地を買う際、注意すべきことは？
土地購入で注意すべきは「道路付け」と「傾斜地を含む土地」です 土地探しでパーフェクトを求めると、大抵の場合、不動産業者から後回しにされます。そして結局、自分で探し始めることになります。そんな時に掴み易いのが『瑕疵（かし）物件』です。瑕疵物件...
住まいの購入・売却ガイド 土地購入のために住宅ローンは組めるか？
原則、土地購入のためだけにローンは組めません。しかし、建築予定であれば先行融資してもらえます この場合の融資のやり方は、土地を先に融資をしてもらい、建物完成時に建物の融資を受けるのが一般的です。銀行には、土地と建物の合計した予定金額で審査を...
住まいの購入・売却ガイド セットバックを要する土地とは？
敷地の前面道路の幅が４ｍ未満のとき、道路の中心線から２ｍ後退することを『セットバック』といいます。 古い市街地などでは、道幅が４ｍ未満の道路がまだ数多くみられます。ところで、建築基準法では道幅が４ｍに満たない場合には、道路の中心線から２ｍ後...
住まいの購入・売却ガイド セット価格やフリープランと広告にあるのは？
セット価格やフリープランと称される広告は、すべて「建築条件付き宅地」の販売です。 土地の売買形態には、「土地だけの販売」と「建築条件付き宅地の販売」の２つがあります。前者は建築会社をどこに依頼してもよい「無条件の土地」ですが、後者は売主が住...
住まいの購入・売却ガイド 不動産の仲介手数料３％は上限にすぎない
こんにちは、辰川です。 ふつう不動産を売買するにあたり、その仲介手数料は「３％」といわれますが、 実際には、取引価格の３％＋６万円＋消費税となります。 これは、 実は簡易計算式であり、その中身は下記のとおりです。 ２００万円以下の取引金...
住まいの購入・売却ガイド 住環境では何が大切か？
家族が安全・快適に暮らしていくことが、特に大切です。 これから住もうとする町がどんな場所かを、前もって調べることをお勧めします。では、どのように調べれたらよいのでしょうか？ その調べ方には2つの方法があります。まず一つ目は、実際に現地を自分...
住まいの購入・売却ガイド 住宅を購入後、不具合があった場合はどうなる？
住宅用語として、欠陥や短所のことを「瑕疵（かし）」と呼びます。そして、契約時に発見できなかった欠陥や問題のことを、「隠れたる瑕疵」といいます。 売主が買主に対し、この保証の責任を負うことを「瑕疵担保責任」と言うのですが、新築住宅と中古住宅に...
住まいの購入・売却ガイド 有効面積は間取りによって変わる。広さだけで判断しない
専有面積が広いほど使いやすい、とは一概にいえない マンションの住戸を選ぶとき、「○○?なかったらイヤだ」とか言って、専有面積の大きさだけで判断するのは早計です。というのは、廊下や居室の配置などの違いで、専有面積は変わるからです。それよりも、...
住まいの購入・売却ガイド 徒歩所要時間は、どんな基準で決まっているの？
８０メートルを１分で歩く計算となります。 不動産広告には、よく徒歩5分とか、徒歩10分とかの記載がありますよね。 つまり、駅から徒歩１０分ならば距離にして８００ｍ、徒歩５分ならば４００ｍという意味です。 この数値ですが、実は健康な女性が「ヒ...