住まいの購入・売却ガイド マンションか一戸建か迷った場合、何の基準で選べばよいか？
それぞれに一長一短があります。 マンションは駅近の物件が多いため、買い物や通勤通学など利便性に優れています。そのほかのメリットとして、室内に階段スペースがないので、平屋感覚で暮らせて、人の移動や掃除が楽です。ただ小さな子供がいる家庭では、マ...
住まいの購入・売却ガイド
住まいの購入・売却ガイド 住まいの購入・売却ガイド 良い土地情報がありません。見つけるコツは何でしょう？
何も土地情報のみで、探す必要はありません 土地情報だけで探しても、これといった物件が見当たらないときは、築年数の経った中古戸建も視野に入れるだけでも、情報量はずいぶん増えます。例えば、中古一戸建ては築年数が古くなると、建物の価値がほとんどな...
住まいの購入・売却ガイド 「定期借地権」とは、利用する権利
あなたは子孫に「美田」を残したいというタイプですか？それとも、そうではありませんか？ 「定期借地権」とは、土地を所有せず、地代を払って土地を借りるというものです。 契約期間が満了すれば、更新せずに土地を返還するので、子供に資産を残したいとい...
住まいの購入・売却ガイド 売買契約時のチェックポイント（Part３：ローン特約）
こんにちは、辰川です。 引き続き、売買契約時のチェックポイントについての話をします。 今日は、「ローン特約について」です。 ローン特約は買主保護のため あなたが金融機関からの融資を前提として不動産を購入するとします。 この場合、予定していた...
住まいの購入・売却ガイド 売買契約時のチェックポイント（Part２：公租公課の清算）
こんにちは、辰川です。 前回に引き続き、売買契約時のポイントについてお話します。 今日は、「公租公課の清算」についてです。 固定資産税等の清算を行う 不動産売買においては、残金決済時に売買残金の受け渡しだけでなく、 税金の清算も行います。 ...
住まいの購入・売却ガイド 売買契約時のチェックポイント（Part1：付帯設備）
こんにちは、辰川です。 今回は、売買契約時における、大切なチェックポイントについてお伝えします。 その中でも今日は、『付帯設備の引渡し』について。 たとえば、中古住宅を内覧する際に、室内に照明器具やエアコンなどが設置されている場合が 往々に...
住まいの購入・売却ガイド 建売住宅の品質は良くなっていますか？
昨今、建売の品質が良くなっています。 建物は完成しますと表面しか見えなくなります。目視できる箇所は自分でも確められますが、見えない部分はどうしても気になるものですね。 昨今のパワービルダーと呼ばれる大手建売業者が建てる住宅は質が上がってきて...
住まいの購入・売却ガイド 旗形状の土地は買ってはいけない？
そんな事はありません。クルマが停められ、奥にそこそこの広さと日照が確保できれば、お買い得のケースもあります。 資産価値だけを見ると、確かにきれいな形をした土地に分があります。一方、旗状地は将来の売却まで考えると、あまりお勧めできません。しか...
住まいの購入・売却ガイド 新築一戸建てはどこを見ればよい？
新築一戸建ての完成物件は、実際に家具を置いて暮らしているイメージを描くことです 日当たりや風通し、部屋の広さ、廊下の幅は十分なのか、次に水廻りの配置や窓の大きさ、収納スペースなど使い勝手も確認してください。手持ち家具が部屋に収まるのか、置け...
住まいの購入・売却ガイド 設計図など書類は揃っているか。
設計図は、将来のメンテナンスやリフォームの際にとても役立ちます。 新築建売住宅といえば、すべてが完成済みの物件であると考えがちです。しかし実際には、建築許可さえ受けていれば、着工前や建築中であっても販売可能です。ところで、建物が完成済みであ...