住まいの購入・売却ガイド セットバックを要する土地とは？
敷地の前面道路の幅が４ｍ未満のとき、道路の中心線から２ｍ後退することを『セットバック』といいます。 古い市街地などでは、道幅が４ｍ未満の道路がまだ数多くみられます。ところで、建築基準法では道幅が４ｍに満たない場合には、道路の中心線から２ｍ後...
物件の選び方
住まいの購入・売却ガイド 住まいの購入・売却ガイド セット価格やフリープランと広告にあるのは？
セット価格やフリープランと称される広告は、すべて「建築条件付き宅地」の販売です。 土地の売買形態には、「土地だけの販売」と「建築条件付き宅地の販売」の２つがあります。前者は建築会社をどこに依頼してもよい「無条件の土地」ですが、後者は売主が住...
住まいの購入・売却ガイド 住環境では何が大切か？
家族が安全・快適に暮らしていくことが、特に大切です。 これから住もうとする町がどんな場所かを、前もって調べることをお勧めします。では、どのように調べれたらよいのでしょうか？ その調べ方には2つの方法があります。まず一つ目は、実際に現地を自分...
住まいの購入・売却ガイド 有効面積は間取りによって変わる。広さだけで判断しない
専有面積が広いほど使いやすい、とは一概にいえない マンションの住戸を選ぶとき、「○○?なかったらイヤだ」とか言って、専有面積の大きさだけで判断するのは早計です。というのは、廊下や居室の配置などの違いで、専有面積は変わるからです。それよりも、...
住まいの購入・売却ガイド 徒歩所要時間は、どんな基準で決まっているの？
８０メートルを１分で歩く計算となります。 不動産広告には、よく徒歩5分とか、徒歩10分とかの記載がありますよね。 つまり、駅から徒歩１０分ならば距離にして８００ｍ、徒歩５分ならば４００ｍという意味です。 この数値ですが、実は健康な女性が「ヒ...
住まいの購入・売却ガイド 一戸建でも思い通りにリフォームできないことがある
いっこ一戸建はマンションよりもリフォームの自由度は高いが、構造上や法律上で難しいこともある では、中古の一戸建てを、増築や間取りの変更を行う場合、どのような規制があるのでしょうか？ 増築の場合 ・建ぺい率や容積率に関する制限、屋根の高さや勾...
住まいの購入・売却ガイド バス便＝不便な物件なのだろうか？
駅からの徒歩物件よりも、「利用駅の交通利便性」を優先させる選び方があります。 『バス便＝不便』と決めつけている人は結構多いですよね。その一方で、利用駅の交通利便性を優先させる選び方もあります。つまり「バス停に近くて運行本数が多ければ問題ない...
住まいの購入・売却ガイド リフォーム済みの中古物件で注意すべきこと
見学の際、シックハウスなど体調面の問題が起きないか注意しましょう リフォーム済みの中古住宅を選ぶメリットは、物件価格とは別途にリフォームローンを組まなくてよいことです（※最近は、リフォーム費用を住宅購入費として一体的に取り扱う金融機関も出始...
住まいの購入・売却ガイド マンションの耐震性は何を目安にすればよい？
耐震性については、昭和56年（1981年）以降に建築された物件が安心とされています耐震性を知る手掛かりとして、「建設時期」があります。耐震性を知る手掛かりとして、「建設時期」があります。耐震性を知る手掛かりとして、「建設時期」があります。 ...
住まいの購入・売却ガイド リフォームされた築古の中古住宅は狙い目か？
築年数が古くても、手を掛けられた物件はお買い得感がある 「築浅の中古物件が欲しい」という人は結構多いですよね。築浅の物件は確かに経年による傷みもありません。しかし築5年程度の中古物件は販売価格はさほど下がっておらず、割安感がありません。 一...