住まいの購入・売却ガイド パワービルダーのネットでの評判
こんにちは、辰川です。 大手分譲業者（パワービルダー）の物件を検討されているお客様が、 ネットを調べても評判が良くなかったと、私に意見を求められました。 パワービルダーとは、年間数千棟の住宅を供給する分譲業者のことです。 主に関東から進出し...
物件の選び方
住まいの購入・売却ガイド 住まいの購入・売却ガイド 新築マンションと中古マンション、どちらを選ぶべきか？
新築マンションと中古マンション、大きな違いは『価格』です。 最新の設備をもつ新築マンションは、たしかに魅力がありますよね。しかし、それ相応に価格が高くなります。それに最新設備だけがマンションの資産価値ではありません。 一方、中古マンションで...
住まいの購入・売却ガイド マンションか一戸建か迷った場合、何の基準で選べばよいか？
それぞれに一長一短があります。 マンションは駅近の物件が多いため、買い物や通勤通学など利便性に優れています。そのほかのメリットとして、室内に階段スペースがないので、平屋感覚で暮らせて、人の移動や掃除が楽です。ただ小さな子供がいる家庭では、マ...
住まいの購入・売却ガイド 良い土地情報がありません。見つけるコツは何でしょう？
何も土地情報のみで、探す必要はありません 土地情報だけで探しても、これといった物件が見当たらないときは、築年数の経った中古戸建も視野に入れるだけでも、情報量はずいぶん増えます。例えば、中古一戸建ては築年数が古くなると、建物の価値がほとんどな...
住まいの購入・売却ガイド 建売住宅の品質は良くなっていますか？
昨今、建売の品質が良くなっています。 建物は完成しますと表面しか見えなくなります。目視できる箇所は自分でも確められますが、見えない部分はどうしても気になるものですね。 昨今のパワービルダーと呼ばれる大手建売業者が建てる住宅は質が上がってきて...
住まいの購入・売却ガイド 旗形状の土地は買ってはいけない？
そんな事はありません。クルマが停められ、奥にそこそこの広さと日照が確保できれば、お買い得のケースもあります。 資産価値だけを見ると、確かにきれいな形をした土地に分があります。一方、旗状地は将来の売却まで考えると、あまりお勧めできません。しか...
住まいの購入・売却ガイド 新築一戸建てはどこを見ればよい？
新築一戸建ての完成物件は、実際に家具を置いて暮らしているイメージを描くことです 日当たりや風通し、部屋の広さ、廊下の幅は十分なのか、次に水廻りの配置や窓の大きさ、収納スペースなど使い勝手も確認してください。手持ち家具が部屋に収まるのか、置け...
住まいの購入・売却ガイド 設計図など書類は揃っているか。
設計図は、将来のメンテナンスやリフォームの際にとても役立ちます。 新築建売住宅といえば、すべてが完成済みの物件であると考えがちです。しかし実際には、建築許可さえ受けていれば、着工前や建築中であっても販売可能です。ところで、建物が完成済みであ...
住まいの購入・売却ガイド 建築中の建売を買ったら、時々現場を見に行ってもよいか？
施主さんの顔がわかることで、職人さんも親近感をもって施工してくれます。 建売住宅の場合は、仕様はほぼ決まっているので、たとえ建築中であっても、買主の意見が建物に反映されることはまずありません。しかし、買主としてはその家に住むわけですから、建...
住まいの購入・売却ガイド 土地を買う際、注意すべきことは？
土地購入で注意すべきは「道路付け」と「傾斜地を含む土地」です 土地探しでパーフェクトを求めると、大抵の場合、不動産業者から後回しにされます。そして結局、自分で探し始めることになります。そんな時に掴み易いのが『瑕疵（かし）物件』です。瑕疵物件...