住まいの購入・売却ガイド 建売住宅のメリット・デメリット
自由度かんせい完成品ゆえに自由度こそ期待できませんが、実物が見れて割安感がある 建売住宅とは、土地・住宅をセットで販売される新築一戸建てのこと。一般的には、まとまった土地を数区画に分け、同じ仕様の住宅を何棟か建てて販売されます。 メリットと...
物件の選び方
住まいの購入・売却ガイド 住まいの購入・売却ガイド 中古マンションのリフォームで注意すべき事とは？
マンションは個人が自由にできる「専有部分」と、全住民のものである「共用部分」に分かれます 中古住宅を購入し、自分流にアレンジして暮らす。これって、中古物件ならではの魅力ですよね。但し中古マンションなら、どんな物件でも自由自在にリフォームでき...
住まいの購入・売却ガイド 造成地で注意すべき事とは？
山や丘陵を切り開いた造成地や、水田を盛土した造成地は十分に注意すること フラットな土地でも地盤については注意すべきです。なぜなら、現況がどうであれ、造成される以前は丘陵地のような傾斜面であれば、切土（きりど）と盛土（もりど）の部分があるから...
住まいの購入・売却ガイド 用途地域とは、何のこと？
用途地域とは、そのエリアの将来像を知る手がかり 土地選びをするにあたり、「その場所に家が建てられるかどうか？」とだけ考えてはいけません。その地域には「将来どんな建物が建つ可能性があるのか」と考えることも大切です。 住宅の場合、基本的に工業専...
住まいの購入・売却ガイド 「建ぺい率」、「容積率」とは何か？
建ぺい率と容積率により、住宅の大きさが決まります 自分が所有する土地だからといって、自由に家を建てることはできません。というのは、市街地には「用途地域」ごとに、「建ぺい率（一階の床面積）」と「容積率（延べ床面積）」が定められているからです。...
住まいの購入・売却ガイド 市街化調整区域は、本当に狙い目なのか？
一般の人が手を出しても、結局は持て余す結果になりかねません 「市街化調整区域」とは、原則として住宅地になることを抑制しているエリアです。 ところが、現実には民家も建っていますし、売土地も出ており、値段も安価なので、一見魅力的に見えなくもあり...
住まいの購入・売却ガイド 土地の購入前に知っておきたい建築制限とは？
用途地域を知れば、建築可能な建物の種類と大きさがわかります いい土地があるからといって、家の大きさを自由に決められるとは限りません。なぜなら、 家の建築では「建築基準法」という法律を守らなければならないからです。 通常、土地には住宅を建てて...
住まいの購入・売却ガイド 中古一戸建てを購入する際の注意点
中古住宅は安値で購入できますが、リフォームなどの維持費も前もって計画しておく 中古物件で築年数が２０年を超えてしまうと、建物は減価償却して建物価格はゼロに近くなることがあります。こうした物件は安価なので、「建物を購入する」というより「土地を...
住まいの購入・売却ガイド 中古住宅は割安なのか？
不動産価格は新築のときが最も高く、年数が経つとともにを下落傾向が見られます。 通常、新築住宅を購入する場合、モデルルームのコスト、スタッフの人件費、広告宣伝費などの営業経費が販売価格に加算されています。一方、中古住宅ではこうした負担はなくな...
住まいの購入・売却ガイド 南向きの土地は、ホントに価値があるの？
たとえ南向きでなくても、建築方法でカバーできることも多い 。日本には南向き信仰というものがあります。だから土地の購入を考えている人は、大方、南向きを希望しますよね。しｋししかしとｋろしかし市場に出てくる土地は、南向きでない土地や、日当たりの...