物件の選び方

こんにちは、辰川です。 中古住宅であっても、キチンと手入れされてきた建物は 値落ちも少なく、買い手がつくのも早いです。 住宅を長持ちさせる時代になる 一般的な住宅は築30年程度が建て替え時期の目安といわれています。 これって、メンテナンスさ...

こんにちは、辰川です。 売土地には、水道やガスといったライフラインが 敷かれていない場合があります。 その場合、当然、そのための工事代が かかってきます。 これが旗竿地だったりすると、 道路から建物までの長い距離があるため 工事費がアップす...

こんにちは、辰川です。 不整形な土地の代表として、 「旗竿（はたざお）地」があります。 旗竿地とは、道路に接する専用通路がついた敷地のこと。 旗と竿の形状に似ていることから名付けられたものです。 道路に2ｍ以上、敷地が接していれば、 旗竿地...

こんにちは、辰川です。 中古住宅を購入する際、建物の安全面はとても気になりますよね。 勿論、内見の際には、雨漏りがないか、建物の傾きはないかなどは、 大切なチェックポイントといえます。 ところで、実際の契約にあたって、仲介業者の取引主任士か...

こんにちは，辰川です。 大阪の都心部の仲介物件の多くは、 分譲マンションではないでしょうか。 勿論、奈良の駅前などにも新旧のマンション群は 広がっていますよね。 ところがマンションを購入するにあたって、 どうも分かりにくいのが管理組合や管理...

こんにちは、辰川です。 今回は、家を新築するときの話をしましょう。 私たちが住宅を建てる場合、 地震や火災などに対する安全性は勿論のこと、 快適な住環境だけは維持したいものですよね。 そのためには、「建築基準法」という法律があり、 家を新築...

か 物件を内覧する際、同じ６帖の部屋でも広く見える家と、狭く見える家があります。それはどうしてか・・・ こんにちは、辰川です。 それは、一戸建てやマンションを新築するときに、その建物によって 「モジュール」の選択が異なるからです。 モジュー...

かいｓか新築から10年も経たないうちに、洗面台の床が腐っている・・ こんにちは、辰川です。 仲介の仕事で、一戸建てやマンションを内見してときに、ちょくちょく見られる光景です。 さて、昨今の一戸建てやマンションは、床材としてフローリングが好ん...

こんにちは、辰川です。 不動産のチラシを見ていると「新築未入居物件」を見つけることがあります。 「新築で未入居・・」と聞くと、何だか、とてもお買い得！というような気がしますよね。（笑） では、新築未入居物件とはどのようなものなのか。 まずは...

こんにちは、ベルジュホームの辰川です。 おろしたてのモノは何でも、気持ちいいですよね。それは住宅も同じ。 ですが、今回は、新築住宅にもデメリットがあるという話です。 新築は中古より価格が高い 当然の話ですが、新築価格のなかには売主の利益、そ...