住まいの購入・売却ガイド 新築住宅の固定資産税は、当初は軽減される
こんにちは、辰川です。 今年も4月、5月になると、固定資産税の納付通知書が届きます。 新築住宅を購入し、数年たつと、固定資産税がいっぺんに上るので、 納付書をみて、ビックリする人は多いですよね。 なぜ、そうなるのか？ それは、新築住宅の最初...
購入費用・住宅ローン
住まいの購入・売却ガイド 住まいの購入・売却ガイド 一括受電、そのメリットデメリット Part2
こんにちは、辰川です。 一括受電の話の続きです。 電力会社と一括受電契約することで、安く電気を買う事が可能となります。 マンションなどの集合住宅が変圧器の導入により、高圧電力を低圧電力に切り換えることで一括受電とは、マンション全体で電力会社...
住まいの購入・売却ガイド 一括受電、そのメリットデメリット Part1
こんにちは、辰川です。 今や、電力自由化によって、電力市場の6割が自由化されている状況になってきました。 実際、国会議事堂も新電力から供給されているそうです。 このように、電力自由化とは、全ての個人が自由に電力会社を選び個別契約できることな...
住まいの購入・売却ガイド 携帯電話の滞納で住宅ローンが通らない？
「携帯電話の料金を過去に滞らせたことが、住宅ローンの審査に落ちた原因でしょうか？」 こんにちは、辰川です。 先日、京都にお住いのYさんから住宅ローンについての質問をいただきました。 今日はその質問にお答えしたいと思います。 若いKさんご夫婦...
住まいの購入・売却ガイド 管理費と修繕積立金って何？（マンションの維持管理）
こんにちは、辰川です。 すでにマンションを検討されている方なら、ご存知かもしれませんが、 中古マンションを購入すると 「管理費」と「修繕積立金」という費用がかかってきます。 これは、一戸建てにはかからない費用ですね。 そこで今回は、マンショ...
住まいの購入・売却ガイド 知っておきたい！マンションと一戸建ての違い Part6
こんにちは、辰川です。 マイホーム取得には、購入費用は勿論のことですが、諸経費といったお金もがかかります。 そのあたりも踏まえて、実際にマンションと一戸建てでは、費用面でどちらが有利なのか？ 今回は、マンションと一戸建て、一体どちらがお金が...
住まいの購入・売却ガイド 修繕積立金は引き継ぐことができる
こ修繕積立金は引き継がれる中古マンションの売買では、売主（以前の所有者）が過去に支払った修繕積立金は、そのまま買主に引き継がれます。一戸建ての場合では、建物の維持管理は所有者に委ねられているので、メンテナンス費用は積み立てる義務はありません...
住まいの購入・売却ガイド 土地購入のために住宅ローンは組めるか？
原則、土地購入のためだけにローンは組めません。しかし、建築予定であれば先行融資してもらえます この場合の融資のやり方は、土地を先に融資をしてもらい、建物完成時に建物の融資を受けるのが一般的です。銀行には、土地と建物の合計した予定金額で審査を...
住まいの購入・売却ガイド 不動産の仲介手数料３％は上限にすぎない
こんにちは、辰川です。 ふつう不動産を売買するにあたり、その仲介手数料は「３％」といわれますが、 実際には、取引価格の３％＋６万円＋消費税となります。 これは、 実は簡易計算式であり、その中身は下記のとおりです。 ２００万円以下の取引金...
住まいの購入・売却ガイド 住宅ローンの返済はどの金利が一番お得か？
金利と一口に言いいますが、その種類は様々。大切なのはライフスタイルにあった金利を選ぶことです マイホームは人生で一番高い買い物といわれます。その資金をどこから融資してもらうかが、マイホーム計画では重要となります。住宅ローンはもっとも長い人で...