「中古住宅を買おう！」と決めたとき、物件の価格と同じくらい気になるのが、いろいろとかかってくる「諸費用」ですよね。
実はこの諸費用、何も知らずに手続きを進めると損をしてしまうこともあるんです。
今回は、中古住宅の諸費用を賢く安く抑えるためのポイントを、皆さんに寄り添って分かりやすくお伝えします。
そもそも諸費用の相場ってどれくらい？
中古住宅を買うときの諸費用は、一般的に物件価格の6％〜10％くらいが目安になります。
例えば、3,000万円の物件なら「180万円〜270万円」くらいです。
諸費用の主な内約
物件に関わる費用
- ・仲介手数料：不動産会社に支払う報酬
- ・印紙税：売買契約書に貼る印紙代
- ・登録免許税：所有権の移転登記にかかる税金
- ・司法書士報酬：登記手続きを代行してもらう司法書士への報酬
- ・固定資産税・都市計画税（精算金）： 引渡し日以降の税金を日割りで売主に支払う
住宅ローンに関わる費用
- ・事務手数料：金融機関に支払う手数料
- ・ローン保証料：保証会社を利用するための費用
- ・火災保険料・地震保険料：建物や家財の保険料
- ・印紙税：ローン契約書（金銭消費貸借契約書）にかかる税金
諸経費は、住宅ローンの借入額には含まれないので、「現金」で用意するのが一般的です。
だからこそ、少しでも諸費用を安く抑えて、手元にお金を残しておくことが、その後の家具選びや生活のゆとりに直結してきます。
諸費用を安くするための節約ポイント
１．仲介手数料が「無料」または「格安」の不動産会社を選ぶ
諸費用の中で一番大きな割合を占めるのが、不動産会社に支払う「仲介手数料」です。
法律では「物件価格の3％＋6万円（＋税）」が上限とされていますが、3,000万円の家なら約100万円もかかります。
新築住宅の場合は仲介手数料が無料になるケースも珍しくありませんが、中古住宅の場合は手数料が発生するのが一般的です。
ですが中には、企業努力によってこの仲介手数料を「無料」や「格安」で提供している不動産会社もあります。
最近では、SUUMOやホームズなどのポータルサイトで自分が見つけた物件を、仲介手数料が安い会社に持ち込んで相談する方も増えています。
こちらの記事で詳しく解説していますので、ぜひあわせてご覧ください。
→ SUUMOで見つけた物件の仲介手数料が無料になる？他社サイトの物件を持ち込むメリット3つ
２．住宅ローンを比較検討する
住宅ローンを借りる際、大手銀行などでは数十万円の「保証料」が必要になることが一般的です。
一方で、ネット銀行などを中心に「保証料無料」の住宅ローンも多く存在します。
その分、事務手数料が高めに設定されていることもあるので、金利と合わせたトータルコストでの比較が重要ですが、初期の現金持ち出しを抑えるには非常に有効な選択肢です。
３．火災保険の保険会社・プランを比較検討する
高くなります。
自分に必要・不要な保障を検討しましょう。
例えば、ハザードマップを確認して水害リスクが低いエリアなら「水災補償」を外すことで節約が可能です。
ただし、単に安くするだけでなく、台風や落雷といった予期せぬ自然災害をカバーできる住宅の環境に合わせたプランを選ぶことがおすすめです。
４．税金の軽減措置を活用する
中古住宅でも、築年数や耐震基準などの条件を満たせば、登録免許税や不動産取得税の減税を受けられる場合があります。
その他の費用
中古住宅は新築と異なり、物件の状態やこれまでの管理状況によって、購入直後に「想定外の出費」が発生することがあります。
諸費用を節約して浮いたお金の使い道を計画しておくと安心です。
１．リフォーム・リノベーション費用
中古住宅の自分好みに作り替えられる点も大きな魅力です。
入居後に不具合が見つかると追加出費になるため、購入前の「インスペクション（建物状況調査）」を検討するのも一つの手です。
２．引っ越し費用・家具家電購入費
意外と見落としがちなのが、今の住まいから新居への移動コストです。
引っ越し代は、シーズン（3月〜4月）を避けるだけで数万円〜十万円単位で変わります。
また、家具家電は、部屋数が増えたりエアコンの設置台数が増えたりすることで、まとまった出費になりがちです。
まとめ
中古住宅の購入には、物件価格の6％〜10％の諸費用がかかるのが一般的です。
ですが、仕組みを理解して動くことで、その負担を大幅に軽くすることが可能です。
- ・仲介手数料： 無料や格安の会社を選ぶ
- ・ローン・保険： 複数を比較して自分に最適なプランを組む
- ・税金： 軽減措置が適用される場合は申請する
抑えられるコストは賢く抑え、その分をこれからの「新しい家での暮らし」を豊かにするために使う。それが中古住宅購入を成功させる秘訣です。
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