徒然日記

こんにちは、辰川です。 昨日は早朝から、Mさんの金消契約に立ち会ってきました。 金消契約とは、正式なローン契約です。 ふつう住宅ローンを借りる場合、 決済まで3つの段階を踏むことになります。 まず1つ目が、『事前審査』です。 最近、これをパ...

こんにちは、辰川です。 Uさんのマンション、無事契約が終わりました。 仲介者として、ご売却の約束を果たせて、 ホッといたしました。 買主さんは女性の方でしたが、 とても、マナーの良い方でした。 業者さんの事務所から帰り際、 ドアまで来て、丁...

こんにちは、辰川です。 買付（購入申込み）が2件入りました。 売却をお任せいただいているマンションに ほぼ同時に2件の買付です。 （今回のケースは、弊社が売主側の仲介に立っております） そのうち、1件はローン審査を終えられており、もう1つの...

初めて電話でお年を聞いたとき、正直びっくりしました。 とにかくお若い！ 私のこれまでのキャリアの中で、 最年少のお客様です。 Mさんは結婚を機に、賃貸で暮すことより、 マイホーム取得を選ばれました。 しかも、お若いのに決断が早い！ 私がMさ...

こんにちは、辰川です。 今日は,Mさんの土地決済の日。 この土地は、Mさん自身が探してこられたものですが、 開発にからみ、紆余曲折がありました。 一時は建築が無理なのでは？と 購入の取り止めを助言したこともありました。 でも、粘り強く問題解...

こんにちは、辰川です。 今日は、昨年に大阪市内の中古マンションを契約されて、引渡しまで４ヶ月間、待たれたNさんの決済の日です。 これは、売主さんが次の住まいを決められるまでの期間でしたね。 さぞ待ち遠しかったことでしょう。 Nさん、本当にお...

こんにちは、辰川です。 Mさん、土地の契約おめでとうございます！ でも、契約までは冷や汗ものでしたよね。 実をいうと、Mさんは当初からこの物件をとても気に入られ、 すぐ不動産購入申込み（買付証明書ともいいます）をされました。 ところが契約の...

こんにちは、辰川です。 Mさんが契約予定の土地調査のため 京都まで行ってきました。 元々、古家が建っていた土地とは聞いていましたが、 現地を調べてみると、 １宅地に既設の水道管が２箇所あります。 ここには２軒長屋が建っていたのでしょう。 １...

OBさんから、「離れにある建物」の雨戸を直してほしいとの依頼を受けました。 母屋が100年たっていますから、「離れ」の方も年代物。 二階の東側の木窓は朽ちていて、風が強い日はパタパタと大きな音を立て、雨漏りもするそうです。漆喰の壁も当時のま...