こんにちは、辰川です。
普通、どんなマンションでも、経年変化とともに価格も下がっていくものです。
そんな中にあって、たいして値下がりもせず、資産価値をキープしている物件もあります。
それは、どのようなマンションで、どんな条件を満たしているのか。
ちょっと気になるところですよね。
そこで、今回から、資産価値が落ちない中古マンションの条件についてお伝えします。
値が落ちないマンションは、3つの条件が備わる
その条件とは、１．立地の良さ、 ２．規模が大きい、 ３．管理が良さ、があります。
今日は、1つ目の「立地」について。
立地で、特に重要になるのは、「駅の近さ」です。 当然、都心部に近ければ、土地価格は高くなります。
しかし、都心部の土地を買うことは、「時間」を買うことと同じです。例えば、片道30分で都心へ出れるマンションと、1時間半かかる一戸建てを比べてみると、一日にして2時間の違いが出ますよね。
要は、この2時間の使い方です。
前者は、健康のためにジムなどに通ったり、観劇や映画の鑑賞、レストランでの食事などを楽しむことができますが、後者では、通勤だけに費やすことになります。
このように考えると、利便性の高い都心の中古マンションが高価なのは、「時間」も同時に買っているから、といえなくもないです。都心にある中古マンションが、値落ちが少ないのは、こうした理由が大きいということです。
次回は、2つ目の理由、マンションの規模の大きさについて。
それではまた。
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