マイホームは人生で一番高い買い物だからこそ
住宅ローンの利用者が圧倒的に多い・・
こんにちは、辰川です
。
そこで今回から、住宅ローンを使った場合の「購入の流れ」についてお伝えしていきます。
さて、一般的な不動産購入の流れは次のようなものになります。
内覧 →ローンの事前審査申込み →不動産購入申込み→?契約 →ローンの本審査申込み →ローン契約（金融機関との間で） →決済と物件引渡し
給与所得者（会社員）の場合は、大体、上のような流れになります。
ただ、自営業者や会社経営者のケースで、?に結構時間がかかったりします。１期目や2期目の事業者でも審査してくれる金融機関も一部にはありますが、基本的には3期分を見るところが多いからです。
さて、内覧の結果、いよいよ購入に踏み切ろうとした場合でも、いきなり「契約」には進めません。
まず「不動産購入申込書」によって、売主に対して、購入の意思表示、ならびに購入の条件を提示します。
その際、あなたが住宅ローンを利用する場合には、金融機関に対して、住宅ローンの「事前審査」を通しておかねばなりません。
なぜなら、「不動産購入申込書」自体が購入希望者の交渉順位を決める性格を持つからですね。
もし、この段階で住宅ローンの事前審査の承認を受けていないとどうなるか？
先に申込んだあなたではなく、後から申込んだ人が購入の交渉権を持つことになってしまいます。
そんなことがないよう、事前審査を受けておかねばならない、ということなのです。
次回は、住宅ローンの「事前審査」についてです。
それではまた！
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◆“大阪・奈良の不動産仲介なら ”
株式会社ベルジュホーム
代表 辰川 敏広
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