一戸建はマンションよりもリフォームの自由度は高いが、構造上や法律上で難しいこともある
では、中古の一戸建てを、増築や間取りの変更を行う場合、どのような規制があるのでしょうか？
増築の場合
・建ぺい率や容積率に関する制限、屋根の高さや勾配に関する制限、隣地との境界線に関する制限。
・防火地域・準防火地域では、構造や材料に燃えにくいものにするという規制。
間取りの変更
・構造上、取り外せない壁や柱を動かしたり、穴を開けたりすることはできません。 例えば、ツーバイフォー工法などは壁自体が構造部分にあたり、簡単にを取っ払うことができないので間取り変更の自由度は制限されます。
玄関やサッシ、窓ガラスの変更
・防火地域・準防火地域では、防火性能基準を満たした玄関ドアやサッシでなければならない。
上記のように、自分の思い通りにリフォームできるかどうかは、専門知識がないと判断できないことが多いので、プロや建築家などとよく相談することです。
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